Che ne dici della comunità Henggang di Shanghai? Analisi completa dell'ambiente di vita e delle dinamiche di mercato
Recentemente, la comunità Henggang di Shanghai è diventata un tema caldo a causa della sua posizione geografica e delle fluttuazioni dei prezzi delle case. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per darti una presentazione strutturata della situazione reale della comunità di Henggang dalle dimensioni della panoramica della comunità, delle strutture circostanti, dell'andamento dei prezzi delle case e delle valutazioni dei residenti.
1. Informazioni di base sulla comunità di Henggang
| Progetto | dati |
|---|---|
| Anno di costruzione | 1998-2005 |
| Tipologia edilizia | Struttura in mattoni e cemento a 6 piani |
| Rapporto superficie calpestabile | 1.8 |
| tasso di inverdimento | 35% |
| Spese di proprietà | 1,2-1,8 yuan/㎡/mese |
2. Confronto dei dati recenti sui prezzi delle case (settembre 2023)
| Tipo di camera | prezzo medio di quotazione | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Una camera da letto (50㎡) | 3,2 milioni | ↓2,4% |
| Due camere da letto (75㎡) | 4,8 milioni | ↓1,8% |
| Tre camere da letto (100㎡) | 6,2 milioni | ↑0,5% |
3. Strutture di supporto ai trasporti e all'istruzione
| Categoria | informazioni specifiche | distanza |
|---|---|---|
| metropolitana | Linea 7 Stazione Xingzhi Road | 8 minuti a piedi |
| autobus | N. 738/510/844 | Ingresso comunitario |
| scuola primaria | Scuola della città nuova di Dahua | 1,2 chilometri |
| scuola media | Scuola media di Shanghai Xingzhi | 2 chilometri |
4. Temi caldi di discussione tra i residenti (discussioni online negli ultimi 10 giorni)
1.Polemica sull'installazione dell'ascensore: La costruzione dell'Edificio 3 è stata bloccata a causa dell'opposizione dei residenti bassi, innescando un'ampia discussione nella comunità.
2.Il parcheggio è stretto: La contraddizione nel parcheggio notturno è evidente e il comitato dei proprietari prevede di implementare un sistema di gestione della tariffazione nel prossimo futuro.
3.Aggiornamento del supporto commerciale: Sul lato est della comunità è previsto un nuovo edificio commerciale comunitario il cui completamento è previsto nel 2024.
4.Cambiamenti nella politica del distretto scolastico: La notizia di possibili adeguamenti delle scuole omologhe ha destato preoccupazione tra i gruppi di genitori.
5. Riepilogo dei vantaggi e degli svantaggi
| Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|
| • Zona giorno matura con servizi completi • Comodo spostamento in metropolitana • La tipologia appartamento presenta un tasso di acquisizione di alloggi elevato | • Grave carenza di parcheggi • Tubazioni invecchiate in alcuni edifici • È scomodo vivere in grattacieli senza ascensori |
6. Consulenza di esperti
1. Chi ha solo bisogno di comprare casa può prestare attenzione ai piccoli appartamenti, e attualmente c'è molto spazio di trattativa.
2. Si raccomanda di condurre un'ispezione in loco dello stato di manutenzione dei diversi edifici. Gli edifici 3-6, il primo lotto di edifici costruiti nel 1998, devono prestare particolare attenzione ai problemi delle condutture.
3. Prestare attenzione al piano di trasformazione della comunità menzionato nel 14° piano quinquennale del distretto di Baoshan, che potrebbe portare potenziale di apprezzamento.
Conclusione:Essendo una comunità di medie dimensioni nel distretto di Baoshan, la comunità di Henggang ha un elevato rapporto costo-efficacia complessivo per la vita, ma i pro e i contro devono essere valutati in base alle esigenze specifiche. Si raccomanda agli acquirenti di case di verificare le ultime divisioni dei distretti scolastici attraverso il sito web ufficiale dell'Housing Authority e di partecipare alle giornate porte aperte della comunità per ottenere informazioni di prima mano.
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