Cosa devo fare se la proprietà del bungalow non è stata trasferita? ——Analisi completa delle procedure di elaborazione e di prevenzione dei rischi
Negli ultimi tempi la questione del trasferimento nelle transazioni immobiliari è diventata un tema caldo, soprattutto la situazione dei bungalow non trasferiti, che ha attirato l'attenzione di molti. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata delle strategie per gestire i bungalow non trasferiti e fornire un riferimento ai dati strutturati.
1. Motivi comuni per cui un bungalow non è stato trasferito
Secondo le statistiche sui recenti casi di controversie immobiliari, i motivi principali per cui i bungalow non sono stati trasferiti sono i seguenti:
| Tipo di motivo | Proporzione | Casi tipici |
|---|---|---|
| Il venditore ritarda il processo | 35% | Il venditore di un bungalow nell'Hebei ha perso i contatti dopo la transazione |
| I diritti di proprietà non sono chiari | 28% | Caso di controversia sulla fattoria suburbana di Pechino |
| L'acquirente non dispone di fondi sufficienti | 17% | Caso di violazione di transazioni immobiliari di seconda mano nello Shandong |
| restrizioni politiche | 12% | Conflitti sulle politiche di protezione delle vecchie case a Shanghai |
| altri motivi | 8% | Casi sporadici provenienti da varie località |
2. Rischi legali dei bungalow non ceduti
Secondo le pertinenti disposizioni del Codice Civile, ci sono rischi significativi nelle transazioni di bungalow che non hanno completato il trasferimento:
1.Rischio dei diritti di proprietà: La casa appartiene ancora al proprietario originale e potrebbe essere ipotecata o venduta una seconda volta.
2.Rischio demolizione: Il denaro dell'indennizzo per la demolizione appartiene al proprietario originario dell'immobile
3.rischio politico: L'incontro con politiche di restrizione dell'acquisto potrebbe comportare l'impossibilità di trasferire la proprietà
4.rischio ereditario: La morte del proprietario originale può innescare controversie sull'eredità
3. Soluzioni e procedure di elaborazione
| fase di lavorazione | Misure specifiche | periodo di tempo | tasso di successo |
|---|---|---|---|
| Fase di negoziazione | Promemoria scritto, accordo aggiuntivo | 1-2 mesi | 65% |
| fase di mediazione | Mediazione comitato di quartiere/avvocato | 2-3 mesi | 80% |
| fase contenziosa | Querela per trasferimento forzato di proprietà | 6-12 mesi | 95% |
| Fase esecutiva | esecuzione giudiziaria | 3-6 mesi | 100% |
4. Riferimenti a recenti casi scottanti
1.Caso Pechino Tongzhou: L'acquirente ha recuperato con successo il prezzo della casa pagato attraverso il contenzioso ed è stato risarcito per i danni liquidati.
2.Caso Chengdu Longquanyi: Il tribunale si è pronunciato sul trasferimento obbligatorio della proprietà, creando un precedente giudiziario locale.
3.Caso Guangzhou Baiyun: La mediazione ha avuto successo e il venditore ha accettato di collaborare al trasferimento e di pagare le penalità per il ritardo.
5. Consulenza di esperti
1. Assicurati di verificare i certificati di proprietà come i certificati immobiliari e i certificati fondiari prima della transazione
2. Firmare un contratto di vendita formale e specificare i termini temporali del trasferimento
3. Si consiglia di controllare i fondi e di pagare l'intero importo una volta completato il trasferimento.
4. In caso di problemi, consultare tempestivamente un avvocato immobiliare professionista.
6. Aggiornamenti della politica (aggiornati negli ultimi 10 giorni)
| zona | Contenuto della politica | Data di attuazione |
|---|---|---|
| Pechino | Semplifica il processo di trasferimento dei bungalow rurali | 1 novembre 2023 |
| Provincia dello Zhejiang | Istituire un meccanismo di allerta precoce per le transazioni di abitazioni di seconda mano | 5 novembre 2023 |
| Provincia del Guangdong | Implementare il nuovo modello di “bonifico con deposito” | 8 novembre 2023 |
Riepilogo: Il problema dei bungalow non trasferiti deve essere affrontato in modo tempestivo. Si raccomanda agli acquirenti di case di conservare i certificati di transazione e di tutelare i propri diritti e interessi attraverso canali legali. Con l'introduzione di nuove politiche in vari luoghi, si prevede che in futuro il processo di transazione dei bungalow sarà più standardizzato ed efficiente.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
